Der wahre Grund, warum die 68-Millionen-Dollar-Villa von Jennifer Lopez und Ben Affleck nach 100 Tagen auf dem Markt nicht verkauft wurde

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Als jemand, der die Höhen und Tiefen von Promi-Beziehungen schon seit geraumer Zeit verfolgt, muss ich sagen, dass die Nachricht, dass Jennifer Lopez und Ben Affleck ihr Haus verkaufen, keine Überraschung ist. Allerdings sind die potenziellen Verluste, die ihnen durch die Immobiliensteuer und andere Ausgaben entstehen könnten, ziemlich erschreckend. Es scheint, dass selbst die Reichsten unter uns nicht immun gegen die Komplexität von Immobilientransaktionen sind!

100 Tage sind vergangen, seit Jennifer Lopez und Ben Affleck ihr Anwesen in Los Angeles, Crestview Manor, für 68 Millionen US-Dollar zum Verkauf angeboten haben, kurz bevor sie die Scheidung eingereicht haben.

Der 55-jährige Lopez und der 52-jährige Affleck kauften im Mai 2023 ein prächtiges Anwesen mit zwölf Schlafzimmern und vierundzwanzig Badezimmern für 60,8 Millionen US-Dollar. Sie haben das luxuriöse, 38.000 Quadratmeter große Anwesen in diesem Jahr kürzlich wieder auf den Markt gebracht. kurz bevor sie ihre bevorstehende Trennung bekannt gaben.

Sie fordern 68 Millionen US-Dollar, nachdem sie eine Reihe von Renovierungsarbeiten auf dem 5,2 Hektar großen Grundstück durchgeführt haben.

Am Montag erklärte Jason Oppenheim von Selling Sunset gegenüber Realtor.com, dass es keinen Grund zur Sorge hinsichtlich des langsamen anfänglichen Verkaufstempos der Immobilie von Jennifer Lopez und Ben Affleck gebe.

Es war völlig überraschend, dass das Haus in weniger als 100 Tagen verkauft wurde, wie ein Vertreter der Oppenheim-Gruppe erklärte. Typischerweise bleiben Häuser ähnlicher Größe ein halbes Jahr oder sogar länger unter Denkmalschutz.

Der Artikel wies auf mehrere wichtige Gründe hin, warum das ehemalige Ehepaar die 100-Tage-Frist nicht als besorgniserregend empfinden sollte, und erklärte, dass die Zahl möglicher Käufer aufgrund der erheblichen Kosten, die mit der Transaktion verbunden seien, erheblich reduziert sei.

Wohlhabendere Privatpersonen prüfen häufig zahlreiche Immobilien und warten geduldig auf einen möglichen Preisverfall, wie von Realtor.com vorgeschlagen.

Darüber hinaus ist es wichtig zu bedenken, dass dem Hausbesitzer etwa 283.666 US-Dollar pro Monat an Kosten im Zusammenhang mit Steuern, Sicherheit und Gebühren der Hausbesitzervereinigung entstehen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen, komplett mit einem geräumigen 5.000 Quadratmeter großen Penthouse, einem Wachhaus mit zwei Schlafzimmern, einer Hausmeisterwohnung und einer Garage für zwölf Autos, buhlt auch um Aufmerksamkeit unter anderen Luxushäusern in der weiteren Umgebung von Los Angeles.

Es wurde erwähnt, dass noch weitere Luxusimmobilien zum Verkauf stehen, etwa die Residenz Trousdale Estates, die derzeit dem Sportartikel-Tycoon James Jannard gehört. Dieses Haus steht etwa 25 Tage länger zum Verkauf als das Anwesen von Lopez und Affleck.

Zu einem ähnlichen Preis von 65 Millionen US-Dollar ist außerdem eine Immobilie in Beverly Hills namens The Peak erhältlich. Diese besondere Residenz steht seit über zwei Jahren zum Verkauf.

Eine Immobilie in Beverly Hills, deren ursprünglicher Angebotspreis von 64 Millionen US-Dollar im Juli auf 56,9 Millionen US-Dollar gesenkt wurde, verfügt über sieben Schlafzimmer, 15 Badezimmer und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 17.000 Quadratmetern.

Bei meinem fleißigen Bemühen, mit den Immobilientrends Schritt zu halten, habe ich eine Strategie entdeckt, die in unserem Bereich häufig angewendet wird: Gelegentlich werden Immobilien vom Markt genommen, um sie später wieder anzubieten. Ziel dieser Technik ist es, die Dauer zu minimieren, in der in Werbematerialien gezeigt wird, dass ein Haus auf dem Markt ist.

Oppenheim sagte, dass die Ex-Partner mit einem finanziellen Schaden rechnen müssten, wenn das Haus tatsächlich verkauft werde.

In der Netflix-Zahl heißt es, dass das Haus voraussichtlich zwischen 58 und 60 Millionen US-Dollar kosten wird. Das bedeutet, dass sie am Ende möglicherweise ein paar Millionen Dollar vom Endpreis des Verkaufs verlieren.

Laut Oppenheim erschwert die besondere Lage des Anwesens die Situation, mit der sich Lopez und Affleck bei ihrem weiteren Vorgehen konfrontiert sehen, zusätzlich.

Die Adresse des Hauses liegt in der Region des Beverly Hills Post Office, einem Teil, der tatsächlich innerhalb der Stadtgrenzen von Los Angeles liegt, nicht der separaten Stadt Beverly Hills selbst. Aufgrund der Größe (Herrenhaus) wird daher eine Grundsteuer von mehr als 3 Millionen US-Dollar erhoben.

Er fügte hinzu: „Sie könnten nach Provisionen, Steuern usw. mehr als weitere 5 Millionen US-Dollar verlieren.“

Einfacher ausgedrückt, so Oppenheim, hat die im Jahr 2023 eingeführte teure Steuer die Luxusverkäufe in Los Angeles erheblich gesenkt, wobei die Verkäufe über 5 Millionen US-Dollar seitdem um mehr als 60 % zurückgegangen sind.

Im Anschluss daran bemerkte Oppenheim, dass sich eine beträchtliche Anzahl von Verkäufern gegen den Verkauf ihrer Immobilien entschieden habe, während sich zahlreiche Käufer für den Kauf von Häusern in Gegenden wie Beverly Hills, Newport Beach und Malibu entschieden hätten oder beschlossen hätten, ganz Kalifornien zu verlassen.

Dem von Lopez am 20. August 2024 eingereichten Scheidungsantrag folgte eine längere Zeit, in der es weit verbreitete Gerüchte über den Zustand der Beziehung zwischen der renommierten Entertainerin (Sängerin und Schauspielerin) und ihrem Partner (Schauspieler und Regisseur) gab.

Am 20. August 2022, genau zwei Jahre nach ihrer Hochzeit, reichte Lopez die erforderlichen Dokumente auf Afflecks Anwesen außerhalb von Savannah, Georgia, ein.

Im Jahr 2021 berichteten Nachrichtenagenturen über die Wiederbelebung der Beziehung zwischen Lopez und Affleck, eine Entwicklung, die fast siebzehn Jahre nach der Auflösung ihrer ersten Verlobung und der Verschiebung ihrer geplanten Hochzeit im September 2003 stattfand.

Bereits im April 2021 wurde bekannt, dass die bekannte Sängerin und der gefeierte Filmregisseur ihre Beziehung nach der Trennung von Jennifer Lopez und Ex-MLB-Spieler Alex Rodriguez angeblich wieder aufleben ließen.

Im vergangenen Juli bekannten sich die beiden öffentlich auf Instagram zu ihrer Beziehung und traten bei den Filmfestspielen von Venedig 2021 erneut gemeinsam auf dem roten Teppich auf. Später, am 16. Juli 2022, heirateten sie in der Little White Chapel in Las Vegas, indem sie ihr Gelübde austauschten.

„Am Ende war unsere Hochzeit genau das, was wir uns immer vorgestellt hatten“, schrieb Lopez in ihrem Newsletter vom 17. Juli 2022. „Ein Traum aus vergangenen Jahren, der endlich eine schöne Realität wurde (in den Augen des Gesetzes, Las Vegas, eines rosa Cabrios und einander) endlich.“

Am 20. August 2022, genau zwei Jahre nachdem Lopez die Scheidung eingereicht hatte, erneuerten die beiden ihre Versprechen auf Afflecks Anwesen außerhalb von Savannah, Georgia.

Jennifer Lopez ist Mutter der sechzehnjährigen Zwillinge Max und Emme, die sie während ihrer Ehe mit Marc Anthony zwischen 2004 und 2014 bekam.

Von 2005 bis 2018 war Affleck mit Jennifer Garner verheiratet und hatte in dieser Zeit drei gemeinsame Kinder: Violet (jetzt 18 Jahre alt), Fin (15 Jahre) und Samuel (12 Jahre).

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2024-10-22 04:09