Als Immobilien auf Blockchain trafen: Eine Geschichte von Kryptohypotheken und tokenisierten Immobilien 🏠💰

Im großen Theater der Investitionen hat der alte Titan Immobilien im digitalen Zeitalter einen neuen Tanzpartner gefunden. Die Blockchain, dieser mysteriöse Walzer, hat den Immobilienmarkt von den Füßen gerissen und aus einer einst ruhigen Angelegenheit eine stürmische Romanze aus Token und Krypto-Transaktionen gemacht. 🎭🚀

Inmitten des wirtschaftlichen Wirbelsturms weigern sich die Immobilienpreise, sich wie hartnäckige Akteure zu beugen, und steigen trotz aller Widrigkeiten stetig an. In der Eurozone stiegen die Immobilienpreise im zweiten Akt des Jahres 2024 um 1,9 %, im dritten Akt verlangsamte sich der Anstieg auf 1,4 %, was jedoch ausreicht, um den Ruhm des Jahres 2022 zurückzuerobern. 📈🎭

Schulden, dieser schlaue Fuchs, haben das Eigenkapital übertroffen, und private Kredite sind aus dem Schatten getreten, was Krediten einen Reiz verleiht. Doch die hohen Immobilienkosten, diese unüberwindbare Mauer, schrecken viele Interessenten ab. Hier kommt die Tokenisierung ins Spiel, die Zauberin der Blockchain, bei der eine einzelne Immobilie zum Star des Balls wird und in nur wenigen Minuten Hunderte von Interessenten anzieht. 💰💃

Der Immobiliensektor, einst eine kalte, unnachgiebige Geliebte, hat seine Haltung aufgeweicht. Dank der Tokenisierung ist er nicht mehr der Elite vorbehalten, sondern tanzt jetzt mit dem einfachen Volk. 🌟💃

Blockchains: Der Meister der Eigentums- und Investitionseffizienz 🎼

Ein neuer Akteur hat die Bühne betreten: Blocksquare, ein Blockchain-Zauberer, hat eine Plattform heraufbeschworen, die traditionelle Grundbuchämter mit der Magie der Blockchain-Technologie verbindet. In Luxemburg hat sich das erste Grundbuchamt dem Willen der Blockchain gebeugt und damit den Weg für eine neue Ära der Tokenisierung von Immobilien geebnet. 🎩✨

Tokenisierung, dieser juristische Kniff, entspricht den EU-Gesetzen und gewährleistet notariell beglaubigte Transaktionsvereinbarungen. Das Rahmenwerk von Blocksquare gibt Immobilienbesitzern die Möglichkeit, die volle Kontrolle zu behalten und gleichzeitig die wirtschaftlichen Rechte an ihren Vermögenswerten zu tokenisieren. Die Blocksquare Property Tokens (BSPT) verleihen Investoren die gesetzlich geschützten Rechte auf Mieteinnahmen, den Wiederverkauf von Immobilien und andere Einnahmequellen, die für die Bewertung von Gewerbeimmobilien von entscheidender Bedeutung sind. 🎖️💸

Mit einem Blockchain-Zauberstab können Investoren über BSPT-Token einen Anteil an einer Immobilie erwerben und diese auf Sekundärmärkten handeln, was die Liquidität und Zugänglichkeit verbessert. 🔄📈

Kryptowährung: Die neue Währung für Immobilien 🪙🏠

Der Trend, Immobilien mit Kryptowährung zu kaufen, eine stabile und wachsende Bewegung, hat die Herzen der Anleger erobert. Seit 2022 florieren Krypto-Immobilientransaktionen, was einen deutlichen Wandel der Anlagestrategien markiert. Stablecoins, diese weniger volatilen Cousins ​​von Bitcoin und Altcoins, sind zum bevorzugten Tauschmittel geworden. 📈🔄

Digitale Plattformen, die diesen Trend unbedingt nutzen möchten, haben Abwicklungsfunktionen für Dritte integriert, wodurch die Marktgrenzen erweitert und der globale Immobilienmarkt leichter navigierbar wird. Krypto-Immobilientransaktionen, bei denen keine traditionellen Vermittler wie Banken und Anwälte beteiligt sind, werden direkt über Blockchain-Plattformen abgewickelt. 🤝💻

Käufer wählen eine Immobilie aus, erklären ihre Kaufabsicht mit Kryptowährung und führen Blockchain-basierte Verhandlungen. Nach der Einigung eröffnen sie Konten bei der Plattform, teilen Kopien des Vertrags und schließen die Transaktion ab. Einige Plattformen wandeln Kryptowährungen in Fiat um, während andere direkte Krypto-Überweisungen ermöglichen. 📋🔄

Krypto-Hypotheken: Der Vertrauensvorschuss des Kreditgebers 🏦🪙

Krypto-Kreditgeber sind eine ganz eigene Spezies, die Kreditscores und Einkommen ignorieren und keine Anzahlung verlangen. Die Empfänger müssen lediglich Kryptowährung in Höhe des Kreditbetrags als Sicherheit hinterlegen, obwohl bei USDC auch deutlich weniger ausreichen kann. Die Immobilie selbst dient als Sicherheit und sichert die Hypothek ab. 🛡️💰

Wer Kryptokredite aufnimmt, kann Eigentum erwerben, ohne seine Krypto-Assets zu liquidieren, indem er sie als Sicherheit verwendet. Die Gelder werden treuhänderisch verwaltet, bis der Kredit zurückgezahlt ist, wodurch die Kapitalertragssteuer vermieden wird. Das Fehlen einer Anzahlung wird durch die doppelte Sicherheit von Eigenheim und Krypto gemildert, was Flexibilität bei der Kreditwürdigkeit ermöglicht. 🕰️🛡️

Krypto-Hypothekengeber bieten oft niedrigere Zinssätze als herkömmliche Kreditgeber, wobei Kredite über 5 Millionen US-Dollar verfügbar sind. Allerdings ist der Tanz der Krypto-Hypotheken nicht ohne Risiko: Ein sinkender Währungswert kann die Kreditgeber dazu veranlassen, zusätzliche Mittel, einen Margin Call, anzufordern, um den Kredit abzusichern. 📉🚨

Gebühren und Steuern: Das unvermeidliche Requiem 📜💰

Beim gewinnbringenden Verkauf von Kryptowährungen fällt eine Kapitalertragsteuer auf die Differenz zwischen Kaufpreis und Immobilienkaufwert an. Die Sätze variieren je nach Einkommen, Haltedauer und Gerichtsbarkeit. Es fallen die regulären Grundsteuern an, die einer Bartransaktion ähneln und den örtlichen Gesetzen unterliegen. Eine Umwandlung in Fiatgeld kann erforderlich sein, was zusätzliche Gebühren und Kosten mit sich bringt. 📊⚖️

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2025-02-05 17:12